Hügelsheim – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Hügelsheim ist ein Ort mit 5.115 Einwohnern im Kreis Rastatt im Bundesland Baden-Württemberg.
  • "Mit durchschnittlich 2.910 € pro Quadratmeter zahlt man in Hügelsheim normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 14,74 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,43 % und 3,72 % mit einem Mittelwert von 3,58 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (40,7 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 7.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.7 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		8.67 €

(7.19 € bis 10.32 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,906 €

(2,477 € bis 3,458 €)

durchschnittliche Rendite 3.56 %

(3.43 % bis 3.72 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.60 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.65 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 28.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Hügelsheim erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 600,92 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 156 055,20 €
Gebühren für den Makler + 10 923,86 €
Grunderwerbssteuer + 5 461,93 €
Gesamte Gebühren = 16 385,80 €
Gesamt investiertes Kapital 172 441,00 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 8,03 €
Miete zum Ende des Zeitraums 8,67 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 55 677,67 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 57 608,07 €
Rendite 2,92 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Hügelsheim.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 1.64 %
... in den letzten 2 Jahren 5.43 % (2.72 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 14.74 % (2.95 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 11.74 % (1.17 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 0.81 %
... in den letzten 2 Jahren 1.52 % (0.76 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 3.83 % (0.77 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 7.97 % (0.80 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -0.83 %
... in den letzten 2 Jahren -3.76 % (-1.88 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -9.60 % (-1.92 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -3.24 % (-0.32 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Hügelsheim?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Hügelsheim hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,75 €7,94 €8,22 €
1950 bis 1970 7,47 €7,53 €7,60 €
1970 bis 1991 7,94 €8,00 €8,25 €
1991 bis 2002 8,41 €8,35 €9,01 €
seit 2002 8,76 €9,04 €9,10 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Hügelsheim?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Hügelsheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,53 €7,63 €7,97 €
1950 bis 1970 7,28 €7,47 €7,69 €
1970 bis 1991 7,22 €7,35 €7,72 €
1991 bis 2002 7,60 €7,72 €7,85 €
seit 2002 10,32 €9,16 €9,19 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Hügelsheim?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Hügelsheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,57 €7,69 €7,94 €
1950 bis 1970 7,47 €7,72 €8,07 €
1970 bis 1991 7,19 €7,25 €8,19 €
1991 bis 2002 7,85 €7,94 €8,22 €
seit 2002 8,97 €9,16 €9,76 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Hügelsheim. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 51205115 5209  4969  4891 4777
Zuzug 461539490520606499510457510371445501
Fortzug 468618529479507447506497418363379335
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,93%  2,00%  2,64%  3,31% 2,14%
Entwicklung Wohngebäude 862855847845837834821812808   

Demografie

Einwohnerzahl 5 115 
davon arbeitslos 99 
Arbeitslosigkeit 1,94 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 338 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 7,08 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		10.36

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 69 % 
1 Familienhäuser 413 
2 Familienhäuser 184 
Mehrfamilienhäuser 265 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,38

Lebensbedingungen

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Hügelsheim

Hügelsheim hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen